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中新社北京11月6日电(记者庞无忌)今年以来,多家中国房企债务重组、重整取得新进展,房地产行业风险出清进程加速。
融创中国控股有限公司5日发布公告称,约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准。该公司表示,至此,重组计划条件均已达成,即将生效,公司也将率先成为境外债基本清零的大型房企。
中指研究院企业研究总监刘水指出,融创此次债务重组完成具有重要意义。一方面,债务规模减少,偿债压力骤降。此次香港高等法院批准,标志着融创第二轮境内外债务重组全部完成,这轮债务重组后,该公司整体偿债压力预计下降近1000亿元人民币,每年可节约大量利息支出。另一方面,修复资产负债表,有利于可持续经营。
碧桂园的债务重组也有新进展。据该公司6日公告,碧桂园境外债务重组方案获投票通过,其中重组债务规模约177亿美元(约1270亿元人民币),对应约840亿元人民币有息债务,债务总额大幅降低。新债务工具融资成本降至1.0%-2.5%,最长债务期限延长至11.5年,每年可节省巨额利息支出,且未来5年内无集中兑付压力,为经营恢复提供了宝贵的缓冲期。此外,公告显示,碧桂园提供“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”等多元组合选项,债权人可根据自身需求选择不同方案,多元工具组合提升了方案通过的可能性。
据中指研究院监测数据,截至目前,内地21家出险房企债务重组、重整获批或完成,化债总规模约合1.2万亿元人民币。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此番不少企业债务重组方案的核心已不是展期,而是直接“削债”,即通过债权转股权、降低债务偿还利率,直接减少债务。从已披露的“削债”比例来看,多数企业境外债重组削减幅度超过50%,部分达到70%。
他指出,近年来,房地产发展新模式渐次落地,部分轻装上阵的房企取得业绩增长。给企业资产负债表“松绑”,休养生息,释放企业历史积淀的开发设计和运营能力,并向新模式转型,或是走向共赢、落实债权的更优路径。(完)
文章来源:https://www.chinanews.com/cj/2025/11-06/10510908.shtml