长沙二手房交易税费及流程详解

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长沙二手房交易税费及流程详解：一、二手房交易税费：契税：首套90平方米以下的普通住宅，税率为1%；二套及以上的普通住宅，税率为3%。印花税：房款总额的0.05%。土地增值税：房款总额的2%。个人所得税：房款总额的1%或房款总额的20%。交易手续费：房款总额的0.5%。房屋评估费：房款总额的0.2%。产权转移登记费：80元。二、二手房交易流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》。买卖双方到房产交易中心办理存量房转让手续。买卖双方到税务部门办理纳税申报和缴纳税款。买卖双方到房产交易中心办理房屋所有权证变更手续。买卖双方到银行办理贷款手续（如需要）。房屋过户手续。买方支付购房尾款。卖方交付房屋钥匙。双方签署《房屋交接单》。买方领取新房产证。

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长沙二手房交易税费及流程详解：交易费用：在长沙进行二手房交易时，买方需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税等。其中，契税通常由买方支付，比例为房屋总价的1%至3%；印花税同样由买方支付，税率为房款的0.05%；个人所得税则根据房屋面积和持有时间的不同而有所差异。此外，还需缴纳房屋交易手续费、公证费等其他相关费用。流程：签订购房合同：买卖双方需签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务。房屋评估：买卖双方可以委托专业机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值。缴纳税费：按照相关规定缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。办理过户手续：买卖双方携带相关材料到房产交易中心办理过户手续，完成房屋所有权变更。办理贷款：如果买家需要贷款购买房屋，还需要向银行申请贷款，并在银行审批通过后办理相关手续。交付房屋：在办理完所有手续后，买卖双方将房屋交付给买方，完成交易。需要注意的是，以上信息仅供参考，具体税费和流程可能因政策调整而有所变化。在进行二手房交易时，建议咨询当地房产交易中心或专业律师，以确保交易过程的顺利进行。

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长沙二手房交易税费及流程详解：一、税费介绍：契税：首套90平米以下为1%，超过90平米但不超过144平米的为1.5%，二套房及以上均为3%。个人所得税：差额部分的20%（差额=成交价-评估价）。印花税：每平方米6元。土地增值税：根据不同情况，税率在30%-60%之间。房屋交易手续费：一般为房屋总价的2%。房屋权证工本费：每本80元。其他可能涉及的税费如公证费、评估费等，具体金额视具体情况而定。二、交易流程：签订买卖合同：买方与卖方就交易事项达成一致后，签订二手房买卖合同。办理预告登记：买方需到不动产登记中心进行预告登记，以确保产权转移的合法性。缴纳税费：根据上述税费清单，买方需缴纳相应的税费。办理过户手续：双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。领取新房产证：过户手续完成后，买方可领取新的房产证。交付房屋：买卖双方完成所有交易手续后，将房屋交付给买方。请注意，以上信息可能会随政策调整而变化，建议在进行交易前咨询专业机构或律师，确保了解最新的政策和流程。

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